Défiscalisation : investir hors ISF

Acheter des parts de SCPI en nue-propriété permet de se constituer un capital immobilier hors ISF. Le principe est le suivant : en matière d’ISF, les parts de SCPI démembrées sont déclarées pour leur valeur en pleine propriété dans le patrimoine de l’usufruitier. Ainsi, l’investisseur en nue-propriété n’a pas à intégrer cette valeur dans l’assiette de son ISF. En tant que nu-propriétaire, vous disposez du droit de posséder les parts sans en percevoir les revenus distribués et bénéficiez donc des avantages suivants : vous achetez de la nue-propriété de SCPI à un prix décoté sur sept ans, dix ans ou quinze ans (le prix est égal à une quotepart de la valeur de pleine propriété défi nie selon la SCPI et la durée du démembrement) ; vous avez la possibilité d’acheter la nue-propriété à crédit, sans toutefois que le montant emprunté ni les intérêts soient déductibles à l’IR et à l’ISF. En effet, depuis 2013, la déduction des dettes est limitée à celles se rapportant à des biens imposables à l’ISF dans le patrimoine du redevable. Pendant la durée du démembrement, vous serez donc exonéré d’ISF

Auteur : Bellamy-Brown Jacques, La française Group

 

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