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La location de cave, un placement très rentable

Le marché de la location de caves est en train de s’envoler et il rapporte. La rentabilité de ce placement peut atteindre les 14%.

Avis à nos lecteurs friands de l’investissement locatif et propriétaires de logements parisiens « avec dépendances » : le marché de la location de caves est en train de s’envoler… et il rapporte ! Jestocke.com, l’un des leaders du garde-meuble entre particuliers a vu son offre exploser en un an. Sur les trois premiers trimestres, il enregistre une hausse de 163 % du nombre de caves proposées à la location.

Et sur le seul marché parisien, cette croissance atteint 190 %, avec trois arrondissements très prisés : 15e, 11e et 18e. Si les loyers intramuros sont stables par rapport à l’année dernière – de 15 à 31 euros le mètre carré selon leur emplacement – la surface moyenne louée est en baisse, passant de 7 mètres carrés en 2016 à 5 mètres carrés cette année.

Pour Laure Courty, directrice générale de Jestocke.com, cette réduction s’explique « notamment par l’arrivée d’une nouvelle clientèle qui utilise la cave comme une pièce en plus », en somme un débarras, « et non plus pour un besoin temporaire » lors d’un déménagement par exemple.

Une rentabilité jusqu’à 14 %

Suite logique d’un accroissement de la demande, le prix d’achat moyen des caves a enflé en un an de 500 euros du mètre carré, pour se situer entre 1 500 et 3 000 euros le mètre carré selon les biens. Malgré cette inflation, ces biens restent des placements très rentables (voir tableau ci-dessous), puisque la rentabilité brute a ­minima d’une cave parisienne est de 5 à 7 % et peut atteindre 14 % pour les plus rentables !