Investissement immobilier locatif : ces 6 villes où les rendements sont supérieurs à 5% avec le nouvel avantage fiscal Denormandie

Selon le réseau d’agences Fnaim, la nouvelle incitation fiscale destinée aux bailleurs pour un achat dans l’ancien à rénover serait une très bonne opération dans certaines villes.

Parmi les villes étudiées par la Fnaim, le centre-ville de Carcassonne ressort avec un rendement supérieur à 5%. Crédit: iStock.

La Fnaim, première organisation des intermédiaires de l’immobilier français, a salué mercredi l‘aide fiscale à la rénovation des logements anciens qui est entrée en vigueur le 1er janvier après avoir été portée par le ministre du logement, Julien Denormandie. « Je salue la mesure Denormandie, il y a peu de ministres qui ont compris que le marché de l’ancien était tout aussi important que le neuf », s’est félicité le président de la Fnaim Jean-Marc Torrollion, à l’occasion de la présentation d’un bilan annuel du marché immobilier.

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Adoptée par les parlementaires dans le cadre du budget 2019 après avoir été proposée par M. Denormandie, cette aide consiste en un avantage fiscal pour les acquéreurs de logements anciens qui profitent de l’opération pour faire des travaux, à condition qu’ils s’engagent à louer le bien. « C’est un levier très intéressant pour revitaliser les centres anciens de petites villes. Ce dispositif devrait trouver son public, notamment des investisseurs déjà propriétaires dans les villes en question, proches et directement concernés », a-t-il ajouté.

Jusqu’à 8,2% de rendement

L’avantage fiscal Denormandie concerne plus de 200 municipalités retenues dans le plan gouvernemental « Action cœur de ville », destiné à mobiliser plus de cinq milliards d’euros pour ranimer les centres de villes moyennes frappées par la baisse d’activité voire la désertification.

La Fnaim a calculé les rendements d’investissements locatifs dans six de ces villes – Carcassonne, Auxerre, Pau, Voiron, Saint-Nazaire et Grasse -, ils sont tous supérieurs à 5%.

Ces agglomérations disposent en général d’une réserve conséquente de logements à rénover. Pour Pau, Saint-Nazaire ou Grasse par exemple, plus de la moitié des copropriétés ont été construites avant 1974.

« Ce regain d’intérêt pour l’ancien est d’autant plus pertinent que l’activité dans le neuf s’essouffle », les chiffres de la construction s’annonçant en déclin pour 2018, a conclu M. Torrollion.

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