Immobilier : ces villes où l’on peut s’acheter jusqu’à 50m² de plus qu’il y a 10 ans

L’inattendue nouvelle baisse des taux des crédits immobiliers permet aux emprunteurs de mieux se loger qu’il y a 10 ans dans de très nombreuses villes.

Alors qu’une remontée des taux des emprunts était anticipée pour ce début d’année, c’est tout le contraire qui s’est produit. Crédit : Istock

Sur le front des crédits immobiliers, « c’est la braderie pour tout le monde », s’enjoue Mael Bernier, du courtier Meilleurtaux.com. Et pour cause : alors qu’une remontée des taux des emprunts était anticipée pour ce début d’année, c’est tout le contraire qui s’est produit : ils ont subi une chute inattendue, en particulier en mars, suivant la trajectoire de l’indice OAT 10 ans sur lequel s’appuient les banques pour fixer leurs taux. Résultat, emprunter pour acheter sa résidence principale, un logement pour les vacances ou pour investir n’a jamais été aussi bon marché.

Mieux, les acheteurs disposant d’un bon dossier ont même la main. « Dans les banques, c’est la reprise des soldes, décrypte Hervé Hatt, le président de Meilleurtaux.com. Des négociations impressionnantes y vont bon train pour des dossiers en régions ou à Paris ». Exemple de ces taux canons décrochés par des emprunteurs ? 0,65% pour 15 ans ou 0,90% sur 20 ans !

A LIRE >>> Obtenir des taux immobiliers à moins de 1 %, c’est possible

Les taux actuels dépassent ainsi allègrement les records enregistrés à l’automne 2016. « En mars, le taux moyen hors assurance sur 20 ans (1,55%) affiche 100 points de base de moins que celui d’octobre 2015 (2,50%) », note Hervé Hatt. Le coût du crédit a été ainsi divisé par près de 5 en 10 ans ce qui mécaniquement a permis d’augmenter la capacité d’emprunt des foyers de 40% sur la même période ! Ainsi, les revenus nécessaires pour contracter un crédit s’affichent en forte baisse, ce qui permet à de nouveaux acquéreurs à concrétiser leurs projets.

La capacité d’emprunt pour 1.000 euros remboursés par mois a grimpé en flèche

Crédit sur 20 ansOctobre 2008Janvier 2013Octobre 2016Mars 2019
Taux fixe moyen 5,30% 3,50% 1,60% 1,55%
Mensualité
(pour un emprunt
de 200 000 euros)
1353 euros1160 euros974 euros969 euros
Coût total des intérêts*124.787 euros78.380 euros33.836 euros32.727 euros
Capacité d’emprunt pour 1000 euros/mois147.789 euros172.426 euros205.272 euros206.500 euros

Un pouvoir d’achat immobilier boosté dans la plupart des grandes villes

Ces conditions de financement particulièrement favorables se répercutent très nettement sur les surfaces auxquelles peuvent prétendre les candidats à l’achat dans la plupart des grandes villes de France. « Contrairement à l’idée reçue, Paris n’est pas en tête des villes où le pouvoir d’achat immobilier s’est le plus dégradé, explique Mael Bernier. Bordeaux lui a ravi la place avec 14 m² de perdus en 10 ans pour les acheteurs remboursant 990 euros par mois, et -25 m² pour une mensualité de 1650 euros ».  

Meilleurtaux.com s’est en effet penché sur le marché des 20 principales villes de France pour appuyer sa démonstration. Pour une mensualité de remboursement de 990 euros/ mois, en comparant les conditions octroyées en 2009 et en 2019, il apparaît qu’en dehors de Bordeaux et de Lyon, et dans une moindre mesure de Rennes et Strasbourg, le pouvoir d’achat immobilier s’est fortement apprécié.

A mensualité égale (990 euros/mois) les emprunteurs peuvent acheter plus grand dans la majorité des grandes villes

Sur le même thème

Crédit immobilier résidence principale et secondaire Taux crédit immobilier

Ne manquez rien de l'actualité

Réactions et commentaires

Sur la même thématique