Copropriété: voici pourquoi les charges sont plus élevées au dernier étage qu’au premier

Les charges d’ascenseur doivent tenir compte de l’étage vient de rappeler la Cour de Cassation.

Faire payer la même quote-part de charges d'ascenseur à l'occupant du premier étage et à l'occupant du cinquième est contraire au critère d'utilité. Crédit: iStock.

Une répartition égalitaire des charges d’ascenseur entre chaque étage ne peut pas être conforme à la loi. La répartition des charges de copropriété doit être fonction de l’utilité de l’équipement et un ascenseur n’a pas la même utilité pour tous les étages, selon la Cour de cassation
(Cass. Civ 3, 9.5.2019, P 18-17.334).

Ce critère de répartition des charges en fonction de l’utilité, et non en fonction de l’usage réellement fait par chacun, est rendu obligatoire par la loi du 10 juillet 1965 qui organise la vie en copropriété.

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Faire payer la même quote-part de charges d’ascenseur à l’occupant du premier étage et à l’occupant du cinquième est évidemment contraire, pour les juges, à ce critère d’utilité.

Une telle clause peut être supprimée du règlement

La Cour explique que, devant une telle clause insérée dans un règlement de copropriété, chacun peut, à tout moment, quelle que soit l’ancienneté de cette clause, en réclamer l’annulation et demander une nouvelle répartition qui sera faite au besoin par la justice.

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Le syndicat des copropriétaires, dans cette affaire, soutenait que le copropriétaire du premier étage, qui contestait la répartition, ne prouvait pas que cette répartition égalitaire serait anormale ou contraire à la réalité, mais la Cour a exclu de tels arguments.

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