Investissement locatif à Paris: plus rentable que l’appartement, la place de parking

Acheter un emplacement de stationnement et le mettre en location peut être un investissement plus intéressant que le logement dans la capitale, alors que les places de stationnement se font rares dans certains arrondissements.

Dans le 7e arrondissement de Paris, la place de parking s'échange à plus de 52 000 euros. Crédit: iStock

Un prix stable ces dernières années, mais un rendement plutôt élevé. Les places de stationnement à Paris sont un placement immobilier qui peut être plus intéressant que la location traditionnelle. Le site Internet Monsieurparking.com, site de location-vente, vient de publier un baromètre sur le sujet, relayé par Les Echos.

Plus de 52 000 euros

Dans la capitale, le prix moyen d’une place de parking est de 36 000 euros, contre 22 000 euros, au niveau national, selon Seloger.com. Un prix qui connaît, bien sûr, une forte évolution selon l’arrondissement et l’emplacement. Dans les 13e, 14e, 15e, 19e et 20e arrondissements, où beaucoup d’immeubles datent de la deuxième moitié du XXe siècle, l’offre de stationnement disponible est importante et donc les prix sont plus doux : 21 149 euros en moyenne dans le 13e, 26 548 dans le 14e, 23 966 euros dans le 20e, par exemple.

Par contre, dans les arrondissements plus centraux que sont les 1er, 2e, 3e, 4e, 6e, 7e, 8e, 9e, le prix du parking est compris entre 40 000 et 50 000 euros. C’est dans le 7e où c’est le plus onéreux : 52 780 euros en moyenne. Meilleursparking.com relève cependant que les prix sont stables, depuis le boom des années 2000 : « En faible croissance, le marché des parkings est plus stable que celui de l’immobilier ancien. Il n’est pas impacté par la location saisonnière ou la spéculation qui tirent les prix vers le haut », explique Charles Gérard, le président du site Internet.

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Entre 4,3% et 6%

Du point de vue de la rentabilité locative, Monsieurparking.com a calculé que celle-ci oscille entre 4,3% et 6% brut par an, alors qu’un appartement en location a un rendement qui dépasse rarement les 4%. Aussi, c’est dans les quartiers où les prix des places de stationnement sont les plus attractifs que les rendements sont les plus élevés : 6% dans le 13e, 6% dans le 10e et le 14e. A l’inverse, dans le 1er, le rendement serait de 4,3%, 4,4% dans le 7e.

« C’est un placement facile à rentabiliser. Il nécessite une mise de départ modeste, sans commune mesure avec celle d’un appartement, et réclame peu de travail. De plus, les charges sont faibles et les locataires sont plutôt fidèles », fait remarquer dans Le Monde, Thibaut Chary, fondateur de Yespark, une application pour trouver des places de stationnement libres dans le parc HLM.

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