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Immobilier: dans quelles villes les loyers des studios et 2 pièces ont-ils le plus baissé?

Dans certaines communes, les loyers des studios ont augmenté de plus de 5% en un an.

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Comment se porte le marché locatif des studios et appartements deux pièces ? L’observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux) a étudié l’évolution des loyers de ces deux types de bien pour l’année 2018. L’étude, révélée par Le Figaro, relève que dans 22 des 50 plus grandes villes de France, les loyers de ces biens ont soit reculé ou ont augmenté mais moins que l’inflation (environ 1,8% en 2018).

Forte augmentation à Dunkerque

Du côté des studios, la baisse la plus marquée a été repérée à Saint-Denis : -7,6% entre 2017 et 2018, avec un loyer moyen à 17,1 euros du mètre carré. A Nîmes, le recul est de -5,2% (13,4€/m²), -5,0% à Pau (12,6€/m²), -4,6% à Nantes (15,4€/m²), -3,7% à Montpellier (17,2€/m²) et Aix-en-Provence (19,8€/m²), -2,9% à Avignon (14,6€/m²), -2,8% à Cherbourg-en-Cotentin (11,4€/m²), -2,5% à Roubaix (18,9€/m²) et -1,9% au Havre (13,7€/m²).

Les hausses des loyers des studios ont été particulièrement marquées dans les communes de Dunkerque (+23,2%, 15€/m²), Ajaccio (+17,4%, 18,9€/m²), Bourges (+11,1%, 13,8€/m²), Saint-Nazaire (10,8%, 13,9€/m²) et Metz (+9%, 13,2€/m²). Dans les grandes villes, l’augmentation a été de 3,1% à Marseille (15,8€/m²), 2,5% à Lyon (16,7€/m²) et 1,9% à Paris (28,8€/m²).

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Les loyers reculent à Dunkerque

Du côté des appartements deux pièces, les chiffres sont moins écartelés. Les baisses de loyer les plus importantes ont été constatées à Calais (-2,4%, 9,1€/m²), Valence (-1,3%, 9,6€/m²), Brest (-0,9%, 9,3€/m²), Saint-Denis (-0,6%, 16,8€/m²), Montpellier (-0,4%, 13,1€/m²), Aix-en-Provence (-0,3%, 16€/m²), Lille (-0,2%, 12,8€/m²) et Roubaix (-0,1%, 10,9€/m²).

Clameur note que les hausses les plus importantes ont été relevées à Dunkerque (+8,4%, 10,3€/m²), Boulogne-Billancourt (+6%, 22,8€/m²), Quimper (+6%, 9,5€/m²), Annecy (+5%, 14,1€/m²) et Tourcoing (+4,7%, 11,2€/m²). Dans les grandes villes, les loyers des deux pièces parisiens ont pris +2,7% (à 25,1€/m²). A Lyon, c’est +1,8%, à 12,9€/m².