Immobilier: quand le «leasing» peut faire baisser le prix des logements neufs

Plutôt répandu dans le monde de l’automobile, une filiale d’Action logement compte appliquer la méthode du leasing au logement, pour en faire baisser le prix. Mais ce n’est pas la seule idée sur la table…

Le leasing dans l'immobilier est actuellement très peu utilisé. Crédit: Istock

Quelles solutions pour faire baisser le coût des logements neufs dans des zones tendues comme l’agglomération parisienne par exemple ? In’li, une filiale de l’association Action logement, a peut-être une solution. Spécialisée dans le logement intermédiaire, entre le HLMet les logements aux prix du marché, In’li compte appliquer la technique du « leasing », c’est-à-dire la location avec une option d’achat.

Un prix inférieur au marché

Benoist Apparu, ancien ministre et président du directoire d’In’li, détaille dans les colonnes du Figaro, le système qui va se mettre en place. Des ménages entreront dans un logement neuf où ils seront locataires. Après cinq ans de location, In’li leur proposera d’acheter le logement, qui sera vendu à un prix inférieur au marché. En effet, la filiale d’Action logement aura acquis ces logements en bloc, ce qui lui permettra d’avoir une réduction sur le prix de 10% à 15%.

Une réduction qui sera profitable au locataire/acheteur, car In’li cèdera au prix d’achat, sans tenir compte de l’inflation intervenue dans les prix de l’immobilier. « Nous avons un premier projet de ce type de 27 logements à Bagneux (Hauts-de-Seine) développé avec le promoteur Linkcity. La livraison du programme est escomptée dans deux ou trois ans », explique Benoist Apparu. Un prochain programme de même nature devrait se concrétiser à Versailles (Yvelines).

Légalisée par une loi de 1984 pour l’immobilier, le leasing ou LOA (location avec option d’achat) est principalement utilisé par des bailleurs sociaux. Cependant, certains tentent d’étendre ce système aux logements du marché, comme le site Internet Quasiaqui, rapporte Les Echos. Selon le fondateur de ce site Internet, Jean-Baptiste Massif, « dans le secteur privé, on estime entre 300 et 400 transactions de ce type par an mais elles se concluent sous les radars ».

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L’indivision

Autre idée d’In’li, l’indivision : le logement sera détenu par la filiale d’Action logement et par le ménage qui l’occupe. Pour la partie détenue par In’li, le ménage paiera un loyer. Selon Benoist Apparu, « au fur et à mesure de sa carrière, on peut penser que ce ménage gagnera mieux sa vie. Du coup, à son rythme, il pourra racheter les m² dont jusqu’ici il était locataire ». En cas de déménagement, le logement est vendu et chacun récupère sa quote-part. Quant à l’acquéreur, il profite d’une réduction de 10% à 15% sur le prix du logement. Une expérimentation devrait être lancée dans les six mois.

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