Crédits immobiliers : les taux ont encore baissé à un niveau jamais vu en France en juin

Les taux d’emprunt ont encore baissé par rapport à mai et sont désormais au plus proche de l’inflation. Du fait des taux bas, les emprunteurs contractent des crédits toujours plus longs.

La durée moyenne d'emprunt est désormais de 19 ans et trois mois. Crédit: Istock

La baisse va-t-elle s’arrêter un jour ? Visiblement, ce n’est pas encore le cas, puisqu’un nouveau record vient d’être battu en juin. « Les taux des crédits immobiliers baissent toujours et ils sont descendus au niveau le plus bas constaté jusqu’alors, en deçà de leur plancher de l’automne 2016 », résume dans un communiqué l’observatoire Crédit Logement/CSA publié mardi. Le premier organisme regroupe les principales banques françaises, le second est un institut d’études de marché.

Selon l’observatoire, les taux d’intérêt des crédits immobiliers, toutes durées confondues, se sont établis en moyenne à 1,25% en juin, après avoir déjà atteint un niveau jamais vu le mois précédent, à 1,29%.

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Des taux proches de l’inflation

Depuis plusieurs années, les crédits immobiliers se font à des taux particulièrement bas en France, en premier lieu parce qu’ils répercutent la politique monétaire historiquement accommodante de la Banque centrale européenne (BCE).

Depuis l’an dernier en particulier, le secteur est entré dans une situation historique à plusieurs égards. Ses encours totaux de crédit ont notamment atteint un niveau sans précédent à plus de 1 000 milliards d’euros, selon les données de la Banque de France.

Autre situation exceptionnelle, le niveau moyen des taux évolue depuis près d’un an autour de celui de l’inflation – elle était de 1,2% en juin -, ce qui signifie théoriquement que l’on peut presque gagner du pouvoir d’achat en empruntant. 

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Le délai moyen d’emprunt augmente

Toutefois, les chiffres de l’observatoire s’entendent bruts et ne comprennent par exemple pas l’assurance des prêts, systématiquement demandée par le créancier.

Au niveau particulièrement bas des taux s’ajoute celui historiquement long des délais de remboursement octroyés par les banques. A 231 mois (19 ans et trois mois), le délai moyen augmente encore de trois mois par rapport à mai.

« Jamais par le passé, (ces durées) n’avait été aussi élevées », souligne l’observatoire. « La baisse des taux d’intérêt a rendu possible cette évolution. »

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