Réforme des copropriétés: ce qui va changer pour les copropriétaires, le syndic, le conseil syndical…

Voici les principaux points de la réforme des copropriétés, annoncée mercredi.

Disparition soudaine de la mesure « plan de travaux ». L’une des mesures les plus saillantes de cette réforme devait être l’obligation pour les copropriétés de mettre en œuvre un plan de travaux: cette disposition avait été relayée par plusieurs organisations du secteur et elle figurait dans le projet d’ordonnance auquel l’AFP avait eu accès. Mais la version finale de l’ordonnance, publiée jeudi au Journal officiel, n’en fait plus mention. Plus d’informations ici

Délégation de compétences

La réforme renforce le pouvoir du conseil syndical, sorte de comité de direction de la copropriété: s’il compte plus de trois personnes, l’ensemble des copropriétaires pourront lui déléguer leur pouvoir de décision sans avoir à tous voter sur certains sujets.

A LIRE >>> Immobilier : ces villes où les charges de copropriété ont le plus augmenté

Le champ de la mesure est toutefois limité: elle ne concernera pas le budget de la copropriété et l’approbation de ses comptes. La délégation sera aussi limitée à deux ans, même si elle est renouvelable.

Surtout, elle laisse une grande latitude aux copropriétaires quant au pouvoir qu’ils comptent laisser à leur conseil syndical, alors qu’avait été évoquée l’idée de carrément le transformer en sorte de « conseil d’administration » surpuissant.

« Cette orientation aurait présenté pour les ménages les plus modestes un fort risque d’éviction des copropriétés », s’est félicitée dans un communiqué l’organisation Procivis, liée au monde HLM et spécialisée dans l’aide à l’accession à la propriété.

Des règles spéciales pour les petites copropriétés

Les copropriétés de cinq logements ou moins suivront des règles plus simples, ainsi que celles dont le budget annuel est de moins de 15.000 euros.

Les décisions pourront y être prises sans assemblée générale, à partir du moment où un accord unanime des copropriétaires aura été recueilli par écrit. Elles sont aussi dispensées de se doter d’un conseil syndical et obéiront à des règles moins strictes pour établir leurs comptes.

Des règles revues avec les syndics

L’ordonnance précise plusieurs points sur les relations entre les propriétaires et leur syndic, l’organisme le plus souvent commercial qui administre la copropriété.

Elle confirme l’obligation, mise en place voici quelques années, de mettre en concurrence plusieurs syndics chaque fois qu’expire le contrat en cours, celui-ci ne pouvant courir sur plus de trois ans.

A LIRE >>> Immobilier : pourquoi vos charges de copropriété ont augmenté ?

Autre contrainte entérinée pour les syndics: leurs contrats doivent suivre un modèle préexistant, afin de favoriser la comparaison entre les offres. L’ordonnance fixe des amendes en cas de manquement à cette règle: 3.000 euros pour un professionnel indépendant, 15.000 pour une entreprise.

En revanche, l’exécutif accède à une revendication du secteur: pouvoir proposer d’autres prestations hors de ce contrat de base, une mesure qui inquiète certains représentants de copropriétaires.

Cela « entraînera que les syndics, surtout les plus voyous, réduisent à la plus simple expression le contrat de base, pour ajouter des services supplémentaires qui normalement auraient dû entrer dans la gestion courante », jugeait cet été la petite Association des responsables de copropriétés (Arc).

Des AG à la demande

L’ordonnance permet à chaque copropriétaire de solliciter, à ses frais, une assemblée générale extraordinaire pour régler des sujets qui le concernent particulièrement mais nécessitent un vote de toute la copropriété.

Elle réduit aussi la capacité de l’ensemble des copropriétaires de s’opposer à des installations destinés à faciliter l’accès d’un habitant handicapé, si ces travaux sont à ses frais. 

Rédaction Mieux Vivre avec AFP

Partager
Publié par
Rédaction Mieux Vivre avec AFP

Articles récents

Intéressement des salariés: pour le gouvernement, « le compte n’y est pas encore »

Pour encourager les entreprises à mettre en place un dispositif d’intéressement, le gouvernement a annoncé l'année dernière des mesures de…

28/01/2020 17:00

Grève: la RATP ne remboursera pas le pass Navigo de janvier

Catherine Guillouard, la PDG de la RATP, estime être déjà allée au-delà de ses obligations contractuelles en remboursement intégralement le…

28/01/2020 15:49

Famille: 7 jeunes adultes sur 10 sont aidés financièrement par leurs parents

Malgré un petit boulot d'étudiant ou un emploi et des aides, les 18-24 ont besoin du soutien financier, mais pas…

28/01/2020 14:28

La Bourse de Paris reprend son souffle à mi-séance après les pertes de la veille

L’indice phare de la Bourse de Paris retrouve des couleurs après un lundi marqué par les craintes autour du coronavirus.…

28/01/2020 14:21

Le Portugal ne sera bientôt plus un paradis fiscal pour les retraités européens

L’exonération d’impôt dont bénéficient les retraités européens s’installant au Portugal pourrait vivre ses derniers instants. Leurs revenus seraient alors taxés…

28/01/2020 13:47

Budget: une application vous aide à boucler les fins de mois difficiles

L'application Sherwood vous avance de l'argent pour vous éviter d'être à découvert. Elle récupère automatiquement son dû sitôt votre paie…

28/01/2020 12:46