Immobilier : pourquoi les loyers des grands appartements sont en baisse

Les particuliers privilégient les petites surfaces pour leurs investissements immobiliers locatifs, entraînant une chute des prix des grandes surfaces.

Le prix des grandes surface a chuté, en moyenne de 3% sur un an. Crédit : ©Istock

Le bien immobilier français moyen fait 57 mètres carrés, est loué durant 70 jours pour un loyer de 723 euros par mois charges comprises. C’est le portrait-robot élaboré par le groupe SeLoger. Ce dernier analyse en temps réel plus de 800.000 annonces mises en ligne sur le site.

Dans son bilan mensuel, publié par le Journal du Dimanche, le spécialiste de la location estime que le prix moyen des loyers a connu une hausse de 2,5% sur un an. Par ailleurs, et sans surprise, ce sont les villes de Paris, Nice et Aix-en-Provence qui remportent la couronne des loyers les plus chers. Elles affiches des moyennes, toutes surfaces confondues, de 1 600, 855 et 850 euros par mois.

-12,2% sur Marseille

Mais dans ce marché à la hausse, certains biens font figure d’exception : les grandes surfaces. C’est-à-dire les appartements de trois pièces et plus. Ils enregistrent des baisses significatives notamment à Marseille (-12,2%), Rennes (-9,6%) ou Aix-en-Provence (-8,3%). Cette baisse concerne également Saint-Etienne (-7,4%), Le Havre (-6,8%) ou Brest (-5,3%).

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Si du côté de Saint-Etienne, la baisse s’inscrit dans une chute plus globale de l’immobilier, dans d’autres communes comme Marseille, Rennes ou Aix-en-Provence, villes étudiantes et très attractives en termes d’investissement et de rentabilité locatifs, le marché décale sur les petites surfaces et la demande chute sur les grandes, détaille le JDD.

Baisse de 3%

Autre explication : la politique de construction du neuf est parfois en décalage avec la demande. Par exemple, dans la petite couronne parisienne, on enregistre une forte promotion immobilière sur les grandes surfaces. C’est le cas notamment à Issy-les-Moulineaux, Vanves ou Malakoff. Problème : la demande se focalise sur les petites surfaces pour de l’investissement locatif.

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En moyenne, en France, le prix des loyers des trois pièces a baissé de plus de 3% sur un an. Un bon plan pour les locataires alors que le meilleur investissement pour les bailleurs est un deux-pièces de 50 mètres carrés. Un meilleur investissement, qui est cependant de plus en plus cher.

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