Crédits immobiliers: les taux français tombent encore un record en novembre

Cette année, les taux des prêts immobiliers, déjà à un niveau très bas, ont battu à de multiples reprises des records, comme une nouvelle fois au mois de novembre.

La tendance de recul des taux d'intérêt se calme toutefois depuis la rentrée. Crédit: iStock.

Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers est tombé en novembre à un niveau jamais vu, après avoir déjà multiplié les records cette année, montre mardi l’étude mensuelle de référence sur le sujet.

A 1,12% en moyenne, les taux des crédits immobiliers accordés par le secteur concurrentiel ont encore légèrement baissé le mois dernier pour tomber à un niveau historiquement bas, indique dans un communiqué l’observatoire Crédit Logement/CSA. Le premier organisme regroupe les principales banques françaises, le second est un institut d’études de marché.

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Cette année, les taux des prêts immobiliers, déjà à un niveau très bas, ont battu à de multiples reprises des records, répercutant la politique monétaire historiquement favorable au crédit que mène la Banque centrale européenne (BCE). « La surabondance des ressources disponibles pour financer l’économie, voulue par les autorités monétaires européennes, alimente en effet la concurrence entre les banques », a souligné l’observatoire.

Certes, la tendance se calme depuis la rentrée: « depuis la fin de l’été, les taux des crédits immobiliers ne reculent plus que doucement, après plus de six mois d’un repli assez rapide », nuance-t-il.

Les délais de remboursement continuent à s’allonger

Pour autant, les conditions du crédit immobilier restent exceptionnellement favorables: au-delà des fluctuations ponctuelles, le niveau moyen des taux reste proche de celui de l’inflation, ce qui revient théoriquement à dire qu’il est possible de gagner du pouvoir d’achat en empruntant.

Néanmoins, les chiffres de l’observatoire ne prennent pas en compte des composantes annexes comme l’assurance du prêt, systématiquement demandée.

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Au niveau particulièrement bas des taux s’ajoute celui historiquement long des délais de remboursement octroyés par les banques: à 230 mois, soit un peu plus de 19 ans, le délai moyen a encore un peu augmenté en novembre.

Depuis le début de l’année, ces délais restent à peu près stables mais « s’établissent à un niveau jamais observé par le passé », rappelle l’observatoire.

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