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Immobilier: dans quelles villes acheter lorsqu’on dispose d’un SMIC?

Difficile d’accéder à la propriété lorsque les revenus sont très limités. Cependant, c’est possible dans certaines grandes villes françaises.

On pourrait penser qu’en touchant seulement un SMIC, il est impossible d’acheter un bien immobilier. En effet, avec 1 204 euros net, les banques peuvent être frileuses quand il s’agit d’emprunter de l’argent et de trouver un bien immobilier à hauteur de ses moyens. Ce n’est pas totalement vrai et les situations varient grandement selon les villes.

Huit grandes villes

Ainsi, le site Se Loger a analysé les petites annonces immobilières pour déterminer les grandes villes dans lesquelles il est possible de devenir propriétaire d’un appartement en touchant seulement le SMIC. Se Loger a pris en considération que les mensualités du crédit ne doivent pas dépasser 386 euros par mois, ce qui correspond à la règle des 33% d’endettement.

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Sans percevoir aucune aide et si l’on dispose d’un apport personnel de 10% du prix de vente, il est possible de s’offrir un appartement à Brest, au Havre, au Mans, à Limoges, à Mulhouse, à Nîmes, à Perpignan et à Saint-Etienne. Dans ces villes, le prix du mètre carré est compris entre 1 390 euros (Saint-Etienne) et 2 041 euros (Le Havre). Les « smicards » ne peuvent accéder à la propriété que dans huit grandes villes sur les 35 retenues par Se Loger.

Pouvoir d’achat immobilier

Avec un SMIC, la surface qui pourra être achetée varie énormément selon les villes. Le pouvoir d’achat conféré par le salaire minimum correspond à 10 m² à Paris, 21m² à Lyon ou encore 23m² à Bordeaux. Dans le même temps, il sera possible de s’offrir 80m² à Saint-Etienne, 74 m² à Mulhouse, 72m² à Perpignan, 68m² à Limoges ou encore 61m² au Mans.

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Pour maximiser ses chances à la banque, Se Loger conseille notamment de montrer que l’on sait très bien gérer son budget malgré des revenus limités, par exemple. Se Loger conseille aussi d’avoir un peu d’épargne même si ce n’est pas obligatoire.