Comment se débarrasser d’un locataire parti sans prévenir ?

Même lorsqu’un locataire disparaît à la cloche de bois et ne paye plus ses loyers, le bail se poursuit tant qu’il n’a pas été délivré congé au bailleur.

Vous n’avez donc pas le droit de pénétrer dans les lieux et encore moins de relouer le bien. Heureusement pour vous, il existe une procédure de reprise de logement qui vous évite la lourdeur de l’expulsion.

A LIRE >>>Immobilier: comment les bailleurs choisissent leurs locataires

Le bailleur doit d’abord mettre en demeure le locataire de justifier qu’il occupe le logement. Cet acte se fait obligatoirement par huissier à la nouvelle adresse du locataire si vous la connaissez ou à celle de son lieu de travail.

A défaut de réponse dans le mois qui suit, l’huissier peut pénétrer dans les lieux avec la police pour constater l’état d’abandon et en dresser procès-verbal.

Faire appel au juge d’instance pour trancher

Une fois cette démarche effectuée, il vous appartiendra de saisir le juge d’instance afin de faire établir la résiliation du bail et ordonner la reprise des lieux.

A LIRE >>> Immobilier: les pistes pour réconcilier locataires et propriétaires

A votre demande, le juge peut aussi autoriser la vente aux enchères des meubles laissés sur place et statuer sur le paiement des loyers non versés.

Si, par malheur pour vous, le juge rejette votre requête, sa décision est sans recours, ce qui signifie qu’il faudra alors engager une procédure d’expulsion.

Rédaction Mieux Vivre avec AFP

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