Immobilier de bureau: la ville de Lyon bat tous les records

Sur le front du marché tertiaire en 2019, la capitale des Gaules a réalisé des performances hors norme, avec plus de 440.000 mètres carrés de bureau vendus.

En termes de surfaces placées, Lyon se classe devant Barcelone ou Amsterdam. Crédit: iStock

Avec une augmentation de 32% de locaux vendus par rapport à l’année 2018, et une hausse de plus de 50% par rapport à la moyenne des dix années précédentes. Il s’agit de la « meilleure performance de [son] histoire » explique JLL, conseil en immobilier d’entreprise, cité par lavieimmo.com.

En termes de surfaces placées, Lyon se classe maintenant devant d’autres capitales régionales européennes comme Barcelone (365.000 m2), Manchester (213.400 m2) ou Amsterdam (206.000 m2). Elle se situe derrière Budapest (586.000 m2), Francfort (579.500 m2), Düsseldorf (550.000 m2) et Milan (473.300 m2).

L’offre de locaux au plus bas

Ces statistiques impressionnantes découlent surtout de la belle progression des ventes de surfaces de plus de 1.000 mètres carrés, car le nombre de transactions n’a pas évolué tant que ça par rapport à 2018. Comme cette année-là, c’est dans l’ex-quartier industriel de Gerland que les investisseurs ont en majorité placé leurs billes, devant le quartier de La Part Dieu, à la traîne car l’offre de locaux y est basse.

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D’ailleurs, avec 254.000 m² disponibles de suite, l’offre de locaux est au plus bas d’une manière générale pour la métropole. C’est le revers de la médaille d’un tel dynamisme économique. Concernant Lyon intra-muros, le pourcentage de vacance est ridicule avec 3,2%.

Cela explique que 2,5 milliards d’euros aient été investis dans la construction de nouveaux bureaux à Lyon en 2019, soit une progression de 70% sur une année. Un niveau d’investissement qui devrait rester élevé en 2020. JLL évoque la somme de deux milliards d’euros.

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