Immobilier: combien ont emprunté ceux qui ont acheté en Île-de-France ?

Les montants moyens empruntés sont à la hausse. Les acheteurs privilégient les départements de l’Essonne, des Yvelines et des Hauts-de-Seine pour l’acquisition d’un bien immobilier.

D'autres départements franciliens sont désormais plus plébiscités que Paris. Crédit: Istock

Les données des emprunts permettent d’en savoir plus sur le marché immobilier. Ainsi, les caisses du Crédit agricole d’Ile-de-France et de Brie-Picardie ont compilé les données issues de 33 000 prêts accordés durant toute l’année 2019, rapporte le site Boursier.com.

Il en ressort que les primo-accédants à la propriété contractent un prêt d’en moyenne 286 000 euros (+2,6% par rapport à 2018) pour une durée de 272 mois, soit 22,7 ans, et pour un projet immobilier d’une valeur de 342 000 euros. Ces primo-accédants, dont leur moyenne d’âge est de 34 ans, représentent 58% du total des emprunteurs et leur achat se situent principalement aux portes de la capitale, dans de l’ancien. Reflet des prix de l’immobilier parisiens, seuls 16% des primo-accédants achètent dans Paris.

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Ceux qui achètent après avoir vendu un bien, les secundo-accédants, empruntent des montants bien plus importants. En 2019, l’emprunt moyen est de 494 500 euros (+8,4% par rapport à 2018) sur 211 mois (17,6 ans). Le montant total du projet immobilier de ces secundo-accédants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans, est environ de 628 000 euros. Cette catégorie d’emprunteurs recherche une certaine qualité de vie tout en ne s’éloignant pas trop de Paris.

Paris tombe d’une marche

Parmi les villes et les départements franciliens les plus demandés, Paris a perdu sa médaille de bronze. L’Essonne fait son entrée sur la troisième marche du podium. Les deux caisses du Crédit agricole ont constaté dans ce territoire une augmentation de 4% du montant moyen du prêt et de 2,3% pour le montant moyen du bien à acquérir. Massy est la commune la plus courue du département.

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Sur la deuxième marche, on retrouve le département des Yvelines (+6% en montant du prêt et +5,2% en montant du bien) et sa préfecture Versailles. Enfin, le département des Hauts-de-Seine semble être le plus plébiscité. Le montant moyen du prêt a augmenté dans ce territoire de 17% en un an et celui du montant moyen du bien de 14,3% Boulogne-Billancourt, Asnières-sur-Seine et Clamart figurent parmi les communes les plus demandées.

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