Immobilier: les villes où investir serait intéressant financièrement !

Top 20 des villes les plus propices aux investissements immobiliers de la Provence-Alpes-Côte-d’Azur à la Nouvelle Aquitaine, où la rentabilité des revenus locatifs serait intéressante…

Les villes des régions Provence-Alpes-Côte-d’Azur et Nouvelle Aquitaine concentrent une majorité des villes les mieux classées. Crédit : IStock.

Quitter la ville, retrouver la nature et partir en vacances au bord de l’Océan ou d’un lac. Après le confinement, les Français auraient des envies de grand air et d’investir dans des projets immobiliers au bord de l’eau. Le comparateur en biens immobiliers neufs Gridky a identifié vingt villes les plus propices aux investissements immobiliers, « pour un budget allant de 93 000 à 230 000 euros » selon un communiqué. Les villes des régions Provence-Alpes-Côte-d’Azur et Nouvelle Aquitaine concentrent une majorité des communes les mieux classées.

La première qui présente une rentabilité intéressante selon Gridky est proche de l’étang de Berre et au bord de l’étang de l’Olivier : il s’agit d’Istres, qui présente 6,2% de rentabilité dès 155 000€ pour un T2. Les programmes immobiliers de cette ville des Bouches-du-Rhône bénéficient de prix raisonnables, proches du prix de l’ancien, avec la garantie de faire une plus-value en cas de revente.
Plus calme que les stations balnéaires à proximité, Istres est idéalement proche la mer. Sa voisine, Martigues, affiche 6,1% de rentabilité dès 172 000€ pour un T2. Elle bénéficie d’un accès direct à l’étang de Berre tout en étant, elle aussi, proche de la Méditerranée. En raison de la proximité de Marseille et d’Aix-en-Provence, cette petite Venise provençale bénéficie d’un bassin d’emplois dynamique et le potentiel de plus-value à terme y est particulièrement intéressant. A noter, Vitrolles, limitrophe de Marignane, qui arrive à la treizième place avec 5,2% de rentabilité dès 168 000€ pour un T2.

Le Havre en troisième position

En troisième position, place à la Normandie avec Le Havre : la ville classée au patrimoine mondial de l’Unesco affiche 6% de rentabilité dès 172 000€ pour un T2. La cité a été totalement détruite lors de la seconde guerre mondiale et reconstruite par l’architecte Auguste Perret, ce qui lui a valu son classement. Son large front de mer peut séduire les investisseurs : on y pratique de nombreux sports nautiques, voile, paddle et kitesurf, à environ deux heures de train de Paris. Son centre-ville est animé et dynamique, grâce aux joyaux architecturaux comme le volcan de Niemeyer et aux festivals, cafés et restaurants. Les prix immobiliers sont encore intéressants au Havre : ils sont proches de ceux de l’ancien.

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Dans ce classement, les villes varoises sont particulièrement bien notées : La Seyne-sur-mer affiche 5,8% de rentabilité dès 158 000€ pour un T2, se plaçant à la quatrième place. Cogolin, près de St Tropez, est sixième, avec 5,6% de rentabilité dès 167 000€ pour un T1. Saint-Raphaël pointe à la onzième place avec 5,3% de rentabilité dès 93 000€ pour un T1 et Hyères à la quatorzième place avec 5% de rentabilité dès 193 000€ pour un T2. Toujours dans la même région, Vallauris dans les Alpes-Maritimes est cinquième, à 5,8% de rentabilité dès 169 000€ pour un T2. En Nouvelle Aquitaine, Biganos et Biscarosse sont classés respectivement septième et huitième ; Urrugne et Capbreton sont quinzième et seizième.

Les villes au bord de l’océan ou du lac Léman séduisent aussi

Ailleurs qu’en PACA, d’autres villes tirent leur épingle du jeu : au bord de l’Océan, Saint-Malo (Bretagne) et Pornichet (Pays de la Loire), Thonon-les-Bains et Publier autour du lac Léman (Auvergne-Rhône-Alpes), et enfin Lattes, au sud de Montpellier (Occitanie). Pour établir ce classement, Gridky a analysé ses données (« scoring big data ») « qui tiennent compte des 5 critères suivants : rentabilité locative, protection contre les risques locatifs, attractivité du quartier, potentiel de plus-value à terme et facilité de la revente », détaille le communiqué.

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