Immobilier : les prix de vente au mètre carré augmentent selon tous les observatoires

C’est un observatoire des observatoires : en clair, l’agence Galivel & Associés a collecté tous les chiffres publiés par les acteurs immobiliers. Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Era Immobilier, Century 21 et Laforêt communiquent leurs analyses du marché immobilier de manière régulière. L’agence a compilé leurs données. Premier constat : les professionnels évoquent tous une hausse des prix de vente au mètre carré, comprise entre 3,1% et 5,1% au premier semestre 2020 par rapport à l’an dernier, malgré le confinement dû à la crise sanitaire. Le prix moyen serait d’environ 2 700 euros/m2 en France, sauf pour LPI-SeLoger qui évoque un prix de 3 601 euros.

Cependant, la hausse des prix au mètre carré diffère selon le type de bien. La FNAIM parle par exemple d’une augmentation de 2,6% des prix au m2 pour l’achat d’une maison, soit 2 246 euros au niveau national, entre le premier semestre 2019 et le premier semestre de 2020. Century 21 parle d’une hausse de 2,3% pour atteindre 2 160 euro/m2. Les prix des appartements augmentent beaucoup plus : +5,1% pour la FNAIM, soit 3 729 euros/m2 et +3,1% pour Century 21 soit 3 638 euros/m2. Le prix moyen des transactions en France est de 241 505 euros pour les maisons et 214 123 euros pour les appartements.

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A Paris, l’augmentation des prix oscille entre 6,4% et 9,2% sur un an pour un prix moyen de 10 446 euros/m2 et de 10 671 euros/m2. Chez Century 21, le montant moyen est de 547 022 euros. La superficie moyenne achetée est 50 m2 et Century 21 observe une hausse de 10 m2 en moyenne pour les logements acquis après le confinement.

Le niveau des taux des crédits est le même qu’en 2019

L’agence Galivel & Associés évoque également le pouvoir d’achat immobilier en étudiant les taux des crédits. Le leader du marché des courtiers en crédits en France, Cafpi, précise que «le niveau des taux étant similaire à celui de juin 2019, il est aisé de voir où les prix ont augmenté ou diminué, en étudiant l’évolution du pouvoir d’achat immobilier ». Le pouvoir d’achat immobilier est en hausse à Bordeaux par exemple : pour un emprunt de 1 000 euros par mois sur 20 ans, il augmente de 2,8 m2 pour une surface de 50,91 m2. Idem à Nice où pour 53,55 m2 il augmente de 1,97 m2. En revanche, à Reims, le pouvoir d’achat immobilier est stable, -0,3 m2 pour 105,09 m2. La hausse des prix continue et le pouvoir d’achat immobilier diminue dans de nombreuses villes comme Lille, -9 m2 pour une surface moyenne de 67,80 m2, ou encore Marseille, avec -8 m2 pour 75,72 m2, Lyon, avec -4,47 m2 pour 44,31 m2 et enfin Paris avec -1,33 m2 pour 20,58 m2.

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Enfin, alors que le seuil du million de ventes immobilières avait été franchi en 2019, les volumes de ventes sont passés à environ 750 000- 800 000 en 2020 soit une forte baisse selon la FNAIM. Le rebond de l’activité ne permet pas encore de savoir si la reprise du marché sera durable. Cafpi prévient que ces bons résultats de reprise pourraient au final donner lieu à une crise en raison de la forte baisse de la demande et d’une raréfaction de l’offre. Le leader du marché des courtiers en crédits en France précise qu’« il faut absolument prendre des mesures correctives dès à présent afin de libérer l’accès au crédit et préparer un plan de relance, sans quoi la rentrée de septembre risquerait d’être difficile à vivre pour l’ensemble des acteurs du marché immobilier, de l’acheteur, au vendeur en passant par les professionnels du secteur et avoir de lourdes conséquences sur le marché de l’emploi et la santé économique du pays ».

Rédaction Mieux Vivre

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