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Immobilier locatif : cinq villes où investir 100.000 euros

Parmi ces villes où investir dans l’immobilier locatif, on retrouve notamment Metz, ou encore Avignon. Mais pas seulement. Détails.

immobilier locatif

Investir sans se ruiner, c’est possible. Ainsi, Beanstock, la plateforme d’investissement immobilier locatif digitale a établi un classement de cinq villes où acheter un bien à louer meublé avec un budget de 100.000 €, « le budget minimum du primo-investisseur chez Beanstock. Une somme qui permet d’acheter un bien dans des moyennes et dans des grandes villes », indique, dans des propos rapportés par Le Figaro immobilier, le directeur de l’expansion et de la stratégie immobilière de la plateforme, Matthieu Havette. La somme associe à la fois le prix d’achat du bien, les droits de mutation et les frais de Beanstock (7,2% du prix d’achat).

L’immobilier locatif tiré par la demande étudiante

La plateforme a ainsi observé la rentabilité la tension locative, la qualité des copropriétés, la taxe foncière et le dynamisme économique de la ville pour établir un podium de cinq agglomérations, que Beanstock a volontairement placées sur un pied d’égalité, plus précisément sans les classer, expliquent nos confrères. « Toutes ont une bonne rentabilité, une tension à la revente suffisante. Elles respectent toutes les cinq l’ensemble des critères, avec des variations bien sûr », abonde Matthieu Havette.

Ainsi, Avignon (Vaucluse), Perpignan (Pyrénées-Orientales), Le Havre (Seine-Maritime), Metz (Moselle) et Rouen (Seine-Maritime), sont des villes qui présentent toutes des avantages pour les acquéreurs potentiels souhaitant investir dans l’immobilier locatif. Dans la première, il est possible d’acheter un bien de 25 m² (dont le loyer sera de 450 à 480 € par mois) avec une rentabilité nette de 4,6% en un an. Dans la deuxième, une lutte contre l’habitat dégradé engagé par la ville tend le marché locatif. Mais les investisseurs pourront atteindre une rentabilité nette de 5,4% s’il achète un bien de 36 m ² loué 550 € mensuels.

En investissant au Havre, l’acheteur pourra espérer une rentabilité de plus de 4,2% pour une surface de 27 m² (avec un loyer mensuel de 490 €). À Metz, où, comme dans la ville précédente, les étudiants tirent la demande locative, un bien meublé de 25 m² permettra à son investisseur un rendement de 5% (pour un loyer mensuel de 450 €). Enfin, à Rouen, en achetant un 24 m², l’investisseur pourra espérer avec une rentabilité nette annuelle moyenne de 4,2%. « On peut investir avec 100.000 €. Si vous avez 15 à 20.000 € d’épargne, vous pouvez commencer à investir. C’est une opportunité accessible au plus grand monde », résume Matthieu Havette.