Se connecter S’abonner

Quelles sont les villes à la meilleure rentabilité locative ? Découvrez notre baromètre exclusif !

En partenariat avec l’UNPI, Meilleurs Agents et Vousfinancer, le magazine Mieux Vivre Votre Argent présente en exclusivité son baromètre de la rentabilité locative. Décliné sur vingt grandes villes incontournables, cet outil entend fournir la rentabilité nette la plus proche possible de la réalité. Il est destiné à être actualisé chaque trimestre.

Crédit immoblier taux achat logement
Crédit: iStock.

Dans quelle mesure l’immobilier locatif est-il réellement rentable ? Quelles sont les villes françaises les plus rentables ? Pour apporter une réponse pertinente à ces questions cruciales pour les investisseurs, il convient d’aborder le problème dans sa globalité. Et dans sa complexité. Trop souvent, les candidats à un placement locatif se cantonnent à mesurer la rentabilité brute, calculée en divisant le loyer annuel par la valeur vénale.

« Échafauder un projet sur la base de ce seul indicateur revient à regarder les perspectives de retour sur investissement par le petit bout de la lorgnette. C’est oublier un peu vite qu’un bien loué est source de charges (frais de copropriété restant à la charge du propriétaire, entretien, assurances…) et engendre une fiscalité, qui dépend du niveau d’imposition et du régime choisi« , déclare Bruno Kus, rédacteur en chef de Mieux Vivre Votre Argent.

Afin de faire la lumière sur ces contraintes et aboutir à une rentabilité nette la plus proche possible de la réalité, le magazine Mieux Vivre Votre Argent, et ses partenaires, l’UNPI, Meilleurs Agents et Vousfinancer, ont élaboré un baromètre de la rentabilité locative. Décliné sur vingt grandes villes incontournables, cet outil est destiné à être actualisé chaque trimestre.

Quel constat ? Sans surprise, la ville de Saint-Étienne est la plus rentable du baromètre. Mais cette attractivité doit être relativisée. Car les risques de carence ou de vacance locative sont conséquents. Idem pour les impayés, plus probables que dans d’autres communes.

Rares sont les villes qui se situent au-dessus de 2%. Dans la fourchette haute, Nancy délivre 2,70%. Dans la fourchette basse, Bordeaux affiche une rentabilité nette de 1,38%, en-dessous de Paris et de Lyon en raison d’une fiscalité locale plus lourde.

Retrouvez notre baromètre complet ici (édition abonnés).