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Voici les plafonds de loyers Pinel pour 2021

En zone A bis, le plafond serait pour 2021 de 17,55 euros, en zone A de 13,04 euros, en zone B1 de 10,51 euros et enfin en zone B2 de 9,13 euros.

Pinel
Crédit: iStock.

C’est officiel. Le BOFIP-impôts, le bulletin officiel de l’administration fiscale, a confirmé les plafonds de loyers applicables pour l’année en cours aux biens bénéficiant de la réduction d’impôt Pinel. Ils étaient indiqués sur le site du ministère fin mars 2021, mais traditionnellement dévoilés en février. Ces plafonds sont les suivants : en zone A bis, le plafond est pour 2021 de 17,55 euros, en zone A de 13,04 euros, en zone B1 de 10,51 euros et enfin en zone B2 de 9,13 euros. Comme les années précédentes, ces plafonds sont soumis à un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 +19 divisé par S (S étant la surface). Ce système favorise les petites surfaces ce qui, dans la pratique conduit les investisseurs à privilégier les biens d’une surface ne dépassant pas 63 mètres carrés.

Ainsi si vous achetez un appartement de 100 m² en zone A votre loyer plafond ne sera pas de 13,04 euros/m² mais de 11,60 euros soit 13,04 x (0,7 + 19/100). A l’inverse, avec un logement de 50 m² sis dans la même zone, vous pourrez demander par m² loué 14,08 soit 13,04 x (0,7 +19/50).

Plafonds de ressources

Les plafonds de ressources des locataires pour le Pinel sont les suivants : 38 377 euros pour une personne seule pour les zones A et A Bis, 31 280 euros pour la zone B1, et 28 152 euros pour les zones B2 et C. En couple, les montants sont respectivement de 57 357 euros, 41 772 euros et 37 594 euros.