Investissement locatif : mi-septembre, une période idéale ?
Mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, la tension du marché immobilier diminue et les prix deviennent plus accessibles pour un investissement locatif.
Bevouac, site spécialisé dans l’investissement locatif dans l’ancien, s’est intéressé aux périodes où cet investissement est le plus rentable. Premier conseil : éviter la période allant de mi-mars à mi-avril car la tension immobilière est forte à ce moment précis. Les prix augmentent au printemps, ce qui est peu avantageux. « Les familles qui souhaitent signer leur acte de vente en juin et juillet, pour emménager durant l’été et être prêts pour la rentrée scolaire, se précipitent sur leur projet immobilier pendant ce printemps de l’immobilier. Durant cette période, où le marché est tendu, il est donc peu recommandé de réaliser un investissement immobilier », précise au Figaro Immobilier Martin Menez, président de Bevouac.
En décembre, si les prix au mètre carré baissent, le nombre de ventes explose. Il est donc plutôt difficile de tomber sur le bien souhaité. Les personnes en recherche d’un bien en septembre sont moins nombreuses en raison de « la reprise du travail, de la rentrée des enfants qui les préoccupent » mais en décembre, le nombre d’actes notariés répertorié est important. « Cela peut s’expliquer par la volonté, pour les vendeurs, d’éviter les impôts locaux et, pour les investisseurs, de défiscaliser sur l’année en cours », indique Martin Menez.
Mi-janvier, tout aussi intéressant
En revanche, mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, la tension du marché diminue et les prix deviennent plus accessibles. « C’est durant ces mois qu’il est possible d’optimiser son investissement. En effet, avec un prix à l’achat plus faible, le rendement locatif brut se voit boosté », souligne Martin Menez. Au mois de mai, la tension du marché est moindre alors « qu’on aurait pu se dire que c’est le mois où les ménages anticipent la rentrée mais visiblement ils l’ont anticipée avant en se ruant sur le marché en février, mars et avril ».
Finalement, janvier reste le mois le plus intéressant, avec des prix au mètre carré au plus bas, soit 1.625 euros en moyenne, sur les 5 dernières années. De plus, « un investissement locatif nécessite souvent plus de travaux ainsi qu’une configuration différente », explique Martin Menez. Investir mi-janvier peut permettre de finaliser les travaux à temps pour une location à la rentrée de septembre.