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Investissement locatif : à quel âge investir en LMNP ?

À chaque investisseur ses objectifs. En investissant dans une résidence gérée, un acquéreur fera un choix qui évoluera avec ses projets personnels et patrimoniaux. Et ce, qu’il s’agisse de bénéficier de revenus complémentaires, de préparer sa retraite ou de chercher un placement sécurisé et peu fiscalisé.

Investir en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut répondre aux objectifs patrimoniaux de chaque investisseur, quel que soit son âge.

Entre 25 et 34 ans

En entrant dans la vie active, les jeunes acquéreurs peuvent se constituer une épargne suffisante pour investir dans un patrimoine solide et durable qui leur permettra de profiter de revenus complémentaires (1). Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel donne la possibilité à l’acquéreur de récupérer la TVA à 20 % sur le bien à condition de conserver le bien pendant au moins 20 ans*. De cette manière, il peut acheter son bien pour 80 % du montant TTC initial, et ainsi se constituer plus rapidement un patrimoine immobilier dans des villes attractives à moindre coût. En investissant en résidence gérée, il se libère également des contraintes de la gestion locative puisque c’est l’exploitant de la résidence qui s’occupe de cette partie.

Entre 35 et 44 ans

C’est le moment de penser à son épargne différemment et de diversifier ses placements en vue de préparer sa retraite. L’investissement en LMNP trouve alors tout son sens, notamment pour profiter de revenus peu ou pas fiscalisés, avec à la clé une rentabilité très attractive. Pour ce faire, il a deux options avec le statut LMNP. Soit recourir à la loi Censi-Bouvard(2), en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022. Ce dispositif donne droit, pendant 9 ans, à une réduction d’impôts de 11 % du prix hors taxes de son investissement. La réduction fiscale s’applique dans la limite d’un plafond de 300 000 € hors taxes par opération, frais de notaire inclus. L’acquéreur peut ainsi réduire jusqu’à 3 666 € par an pendant 9 ans, soit un total de 33 000€ sur 9 ans. Soit utiliser le mécanisme de l’amortissement de l’immobilier et le mobilier afin d’imputer sur le bénéfice d’exploitation ses charges et ainsi ne pas être soumis à l’impôt sur le revenu ou aux prélèvements sociaux durant près de 20 ans.

>> En savoir plus sur l’investissement LMNP

Entre 45 et 54 ans

Investir dans l’immobilier, tout particulièrement en résidence gérée, permet de se constituer un complément de revenus essentiel au moment de la retraite. Rappelons que selon les villes, la rentabilité moyenne brute d’un placement immobilier peut atteindre les 3,90 % chez Réside Études**, contre 2 % pour le livret A et 1,30 % pour le fonds euros d’un contrat d’assurance-vie en 2021 selon France Assureurs. De plus, c’est le moment idéal pour commencer à se constituer un patrimoine qu’il est possible de transmettre à sa famille.

A plus de 55 ans

La retraite approche. Pour profiter pleinement de cette période de la vie sans subir de trop grosses déconvenues en matière de revenus, il est intéressant de se tourner vers l’investissement immobilier. Les sommes additionnelles générées par votre investissement vous permettent de profiter de la vie en toute sérénité. En investissant en résidence service, le bailleur signe avec l’exploitant un bail commercial de 9 ans renouvelable, ce qui lui permet de sécuriser à long terme son placement.

En conclusion, l’investissement immobilier est un placement ouvert à tous, quel que soit son profil et le moment de sa vie.

(1) Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), les revenus sont nets d’impôts à due proportion du montant des investissements.

(2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur. Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence pour étudiants ou seniors avec services gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. Économie d’impôts équivalant à 11 % du montant HT de votre investissement plafonné à 300 000 €.

* Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition

** Jusqu’à 3,90% HT/HT de rentabilité Taux proposé au 01/10/2022 sur le montant immobilier HT de l’investissement, selon le bail commercial proposé par le gestionnaire et selon les stocks disponibles.

Comment réussir son investissement ? La découverte du statut LMNP

>> En savoir plus sur l’investissement LMNP