HLM: les loyers devraient encore baisser l’année prochaine

Les offices HLM et le gouvernement sont actuellement en discussion pour évaluer l’effort financier consenti par les bailleurs sociaux. Cela devrait se traduire par une nouvelle baisse des loyers.

Les offices HLM sont priés de faire des économies par l'Etat. Crédit: Istock

Le bras de fer se poursuit : d’un côté le gouvernement, de l’autre les organismes HLM. L’objet du problème : les économies demandées à ces derniers. Pour arriver à ses fins, le gouvernement a baissé les aides au logement (APL), ce qui a contraint les bailleurs sociaux à diminuer les loyers.

Une diminution qui a un nom : la Réduction du loyer de solidarité (RLS). Fixée à 800 millions d’euros en 2018 et en 2019, elle doit passer à 1,5 milliard d’euros pour l’année 2020, souligne L’Obs. Cependant, selon les dernières avancées des discussions, elle serait plutôt de 1,2 ou 1,3 milliard d’euros par an.

Plusieurs plafonds

La RLS concerne les locataires dont les revenus sont inférieurs à un certain plafond. Trois zones géographiques ont été définies : la zone 1 comprend presque toute l’Ile-de-France (exception faite de quelques communes), la zone 2 regroupe les plus grosses agglomérations et la zone 3 représente le reste du territoire national.

Pour une personne seule, le plafond d’éligibilité au RLS était de 915€ pour un résident de la zone 1, 854€ pour la zone 2 et 828€ pour la zone 3. Pour un couple avec deux enfants, le plafond est de 1 669€ en zone 1, 1 837 en zone 2 et 1 536 en zone 3, selon l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil).

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Augmentation de la réduction?

Le montant mensuel de la RLS est établi par arrêté chaque année, comme le montant des plafonds. Pour personne seule, la RLS en 2019 était de 32,33€ en zone 1, 28,18 en zone 2 et 26,41 en zone 3. Pour un couple avec deux enfants à charge, la RLS est de 50,45€, 44,45€ ou 41,03€ en 2019.

Le Figaro rappelle que l’on peut être bénéficiaire de la RLS sans être personnellement éligible à l’APL. Pour ceux qui reçoivent l’APL, l’allocation sera diminuée de 98% de la RLS. Vu que le montant des économies demandées aux offices HLM seront en hausse en 2020, la RLS sera très certainement revu à la hausse, comme ça l’a été entre 2018 et 2019. Réponse dans quelques jours, lorsque l’Etat et ses partenaires se seront mis d’accord.

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