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SCPI : voici les meilleurs rendements en 2020

Mieux Vivre Votre Argent publie le classement des meilleurs taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) des SCPI en 2020.

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Crédits : iStock

Le marché de la SCPI a tenu bon en 2020, et devrait conserver de bons atouts pour rester résilient cette année. Bien qu’elles demeurent encore légitimes en 2021, les craintes concernant les loyers ont été balayées l’an dernier : le taux de récupération « s’est avéré rassurant avec une moyenne de 78 % lors du 2e trimestre », selon Linxea, même si tous les secteurs n’ont pas été impactés de la même manière. Autre sujet d’inquiétude : la valeur des parts. Les expertises menées au début de la crise n’ayant pas montré de grand écart, et les dernières en date s’inscrivant globalement dans cette tendance, il est donc « désormais établi qu’il n’y aura pas de baisse généralisée des prix des parts sur le marché de la pierre-papier », poursuit Linxea.

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Rendements de plus de 4,10%

Côté performance, la tendance devrait cependant bien être à la baisse, mais de manière plus mesurée que prévu. Après avoir été attendu autour de 4%, contre 4,40% l’an passé, le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’établirait finalement autour de 4,2%, selon France SCPI. Les SCPI diversifiées et de bureaux ont tiré les performances à la hausse, tandis qu’en queue de classement, les SCPI de commerces passent à un TDVM moyen de 4% (-15% par rapport à 2019) et les SCPI spécialisées dans l’hôtellerie à 1,92%, d’après France SCPI.

Parmi les surprises de l’année écoulée : Eurion, le dernier véhicule de la société de gestion Corum AM tourné vers la zone euro, a servi un taux exceptionnel de plus de 10%. Iroko Zen, de la fintech Iroko, domine aussi le classement 2020, profitant de sa petite taille (pour le moment une soixantaine d’associés, deux locataires et moins de 3 millions d’euros de capitalisation). Mais attention, le véhicule, lancé qu’en novembre dernier, n’a même pas un exercice d’ancienneté !

Parmi les SCPI un peu plus anciennes, Cœur de Régions de Sogenial et Vendôme Régions de Norma Capital auront particulièrement tiré profit de la régionalisation de leur parc, affichant un TDVM de respectivement 6,3% et 6,02% (6,25% et 6,1% en 2019). Le succès était également au rendez-vous pour Kyaneos Pierre, de Kyaneos, spécialisée dans le logement (6,1%, 6,81% en 2019), et Activimmo, SCPI tournée vers la logistique lancée en 2019 par Alderan (6,05%).

Les 10 meilleurs rendements en SCPI en 2020*

SCPISociété de gestionRendement 2020Rendement 2019
Eurion**Corum AM10,39%
Iroko Zen**Iroko7,56%
Cœur de RégionsSogenial6,3%6,25%
Kyaneos PierreKyaneos AM6,1%6,81%
Activimmo**Alderan6,05%
Vendôme RégionsNorma Capital6,02%6,1%
Corum OriginCorum AM6%6,25%
NeoNovaxia AM6%7,26%
Corum XLCorum AM5,66%6,26%
Cap Foncières & TerritoiresFoncières & Territoires5,5%5,33%

*TDVM établis grâce aux données publies par les sociétés de gestion et les plateformes Linxea, et MySCPI.com.

**Eurion, véhicule créé en janvier 2020 ; Iroko Zen, créé novembre 2020 ; Activimmo, en juillet 2019