SCPI : un rendement attendu entre 4,3 et 4,4% en 2021

Retour à la normale pour les SCPI. Elles affichent un rendement sur une année glissante de 4,36 % au troisième trimestre 2021, contre 4,34 % au trimestre précédent, selon les données de MeilleureSCPI.com. Les SCPI « prouvent ainsi une nouvelle fois leur capacité de résilience dans l’univers de la pierre-papier, de bon augure pour cette fin d’année », analyse la plateforme.

Une tendance qui devrait perdurer : sur l’ensemble de l’année 2021, compter entre 4,3 et 4,4% de rendement, selon les projections de Jonathan Dhiver, fondateur de la plateforme. Un taux sur lequel on table aussi chez France SCPI, et qui se rapprocherait de celui de la période pré-Covid, « situé aux alentours des 4,40 % », selon MeilleureSCPI.com. Par catégorie, ce sont les SCPI diversifiées qui affichent le meilleur rendement au troisième trimestre : 4,48 %, suivies des SCPI spécialisés (4,31 %). Les SCPI logistiques affichent un rendement supérieur à 5 %, suivi des SCPI ISR avec un TDVM de 4,92 %.

Collecte de 1,51 milliard d’euros

Sur ce même trimestre, la collecte des SCPI de rendement s’est élevée à 1,51 milliard d’euros. Soit une hausse de 53 % par rapport au même trimestre de l’année dernière. Durant les 9 premiers mois de 2021, les SCPI ont collecté 5,2 milliards d’euros, en progression de 14 % comparé à la même période en 2020.

Les SCPI spécialisées ont été les plus attractives, suivies des SCPI diversifiées puis de bureaux. Selon MeilleureSCPI.com, les SCPI spécialisées ont en effet capté 32,43 % de la collecte nette trimestrielle de 2021, les diversifiées 31,52 %, et les SCPI de bureaux, 31,17 %. « Bien que les sociétés de gestion aient commencé à réinvestir considérablement dans l’immobilier de commerce ce dernier trimestre, les SCPI commerces ne semblent pas encore avoir retrouvé la confiance des épargnants », commente le site.

Le troisième trimestre aura aussi marqué le retour en grâce de la région parisienne. En effet, l’Île-de-France a capté la plus grande part des investissements (38,86 % en valeur d’acquisitions). Les régions quant à elles ont concentré près de 24,32 % du volume des investissements, derrière l’Europe (27,31 % investis en zone Euro). Durant cette période, les SCPI ont réalisé 1,62 milliard d’euros d’acquisitions, représentant une surface de près de 615 230 mètres carrés. Les bureaux représentent toujours la plus grande part des acquisitions en valeur, en hausse par rapport au dernier semestre (54 %), suivis de la santé (20 %) et des commerces (15 %).