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Prix de l’immobilier : quelle est la ville la plus chère de France ? (Non, ce n’est pas Paris !)

Hormis Paris, sept communes françaises dépassent le seuil psychologique des 10 000 euros le mètre carré dans l’Hexagone, dont certaines plus onéreuses que la capitale. Notre classement exclusif.

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Vue de Saint-Jean Cap Ferrat. Crédit : Wikimedia Commons


Les idées reçues ont la peau dure. Ainsi en va-t-il du classement des villes françaises dont le mètre carré est le plus élevé. Une grande majorité de personnes aura tendance à penser que Paris remporte la palme, tant la pierre dans la Ville Lumière est devenue inaccessible, sous l’effet d’une hausse continue des prix depuis plus de vingt ans. C’est exact si l’on considère les grandes villes. A 10.266 euros le mètre carré, selon Meilleurs Agents, le prix moyen dans la Capitale française est, au 1er avril 2021, deux fois plus élevé qu’à Lyon (5.007 euros le m², appartements et maisons confondus), qui est la deuxième métropole la plus chère du territoire français devant Bordeaux et Nice. Pourtant, en analysant les données des tarifs dans tous les coins et recoins de l’Hexagone, on trouve d’autres communes plus onéreuses que Paris.

Saint-Jean-Cap-Ferrat, champion toutes catégories des prix immobiliers

Un détour par la Côte d’Azur permet d’identifier trois villes dont les prix dépassent, comme à Paris, la barre des 10.000 euros. Sans surprise, Saint-Tropez en fait partie. La ville côtière, au passé de village de pêcheurs, séduit depuis les années 1960 la jet set internationale. Résultat, les prix y atteignent en moyenne 11.805 euros, avec une pointe à 16.856 euros pour les maisons. Tout près de cette destination touristique très prisée, la plus discrète Ramatuelle tire aussi son épingle du jeu. Dominant la baie de Pampelonne, cette commune du littoral varois regorge de villas et propriétés de luxe, dont certaines appartenant ou ayant appartenu à des célébrités. Le prix moyen à Ramatuelle : 13.514 euros, soit davantage que les prix moyens de sa voisine, du fait la proportion plus élevée de maisons dans son parc.



Entre Nice et Monaco, la magnifique Saint-Jean-Cap-Ferrat fait plus fort en affichant un prix moyen de… 13.835 euros ! C’est, de fait, la commune la plus chère de France, selon notre classement établi à partir des données de Meilleurs Agents. Nichée dans une presqu’île, la cité est en réalité un micro-marché réservé une élite, comme en témoigne les prix des maisons, qui s’envolent à 17.328 euros, dans le haut du tableau des sept villes les plus onéreuses de France (voir tableau ci-dessous).

La Savoie et l’Ile-de-France également bien placées

Si le Sud de la France et son littoral méditerranéen concentrent bon nombre de spots aux prix stratosphériques, d’autres régions en sont également bien pourvues. C’est le cas des Alpes, où deux stations de ski affichent des marchés très tendus : Saint-Bon-Tarentaise (Courchevel) Val-d’Isère. A 10.365 euros et 12.342 euros, les deux domaines dépassent les prix parisiens. Mention spéciale pour Val d’Isère où les transactions sur les chalets se réalisent à un prix moyen à 18.103 euros, soit un niveau inégalé dans notre liste.

Pour finir, on n’oubliera pas de mentionner ces villes d’Ile-de-France qui font de l’ombre à Paris. Elles sont au nombre de deux : Neuilly-sur-Seine et Saint-Mandé, toutes deux en première couronne (respectivement à l’ouest et à l’est de la capitale, respectivement). Dans la commune alto-séquanaise, le tarif moyen atteint 11.570 euros, soit 12,7% au-dessus des prix parisiens. Quant à Saint-Mandé, qui borde le parc de Vincennes, elle talonne désormais Paris, à 10.238 euros. Et pourrait même dépasser la capitale très prochainement, grâce à l’appétence actuelle pour les biens avec des vues dégagées et de la verdure.

Les 8 villes aux prix les plus élevés de France (appartements et maisons compris)

VilleCode PostalPrix des appartements (€/m²)Prix des maisons (€/m²)Prix hybride (appartements et maisons ; €/m²)
Saint-Jean-Cap-Ferrat623011 464 €17 328 €13 835 €
Ramatuelle833509 208 €14 496 €13 514 €
Val-d’Isère7315012 097 €18 103 €12 342 €
Saint-Tropez839908 902 €16 856 €11 805 €
Neuilly-sur-Seine9220011 536 €12 618 €11 570 €
Saint-Bon-Tarentaise731209 930 €12 284 €10 365 €
Paris7500010 266 €11 004 €10 266 €
Saint-Mandé9416010 161 €12 389 €10 238 €
Prix et indice des prix de l’immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er avril 2021