Gratuit : téléchargez le guide des SCPI de Mieux Vivre Votre Argent

Les SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier, ont toute leur place dans le patrimoine des particuliers. Mieux Vivre Votre Argent édite chaque année un guide pour vous aider à bien investir dans ce placement aux rendements toujours alléchants.

Collecte record, capitalisation record… Année après année, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) affichent une santé insolente. Au point de susciter quelques interrogations légitimes sur la pérennité d’un tel succès.

Les cassandres ont ainsi évoqué les difficultés à dénicher de nouvelles opportunités immobilières dans un marché en saturation et à fixer des loyers rémunérateurs dans un contexte économique morose. Mais les résultats de l’année 2017 et ceux du premier semestre 2018 démontrent que les acteurs de la pierre papier arrivent à se renouveler dans cet environnement. La plupart des gestionnaires font le pari de l’international en acquérant des biens sur d’autres territoires: l’Allemagne ou, désormais, l’Espagne. Autre tendance forte : une diversification sectorielle sur des marchés de spécialité comme la santé ou, plus récemment, l’hôtellerie. Enfin, troisième voie : l’essor des organismes de placement collectif en immobilier (OPCI), qui investissent pour partie en immobilier physique et pour partie sur les marchés boursiers. 

L’objectif de ces diverses évolutions? Préserver le rendement! Car avec un taux de distribution de 4,44 % en 2017, selon l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), les SCPI dénotent dans le paysage, fort terne, des placements. Les mauvaises langues diront que ce taux s’est dégradé ces dernières années. Vrai, il dépassait les 5% en 2014. Mais, en contrepartie, la valeur des parts des SCPI a été relevée, de 1,78 % en 2017, restituant aux porteurs une partie de la valorisation du marché immobilier. 

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